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湘西經濟開發區入駐標準廠房優惠政策

發布時間:2017-11-16 09:13:00     稿件來源:

為進一步加大招商引資力度,提高土地集約利用水平,加快產業集聚發展,鼓勵和引導產業項目入駐湘西經濟開發區標準廠房,特制定本政策。

 

第一章  入駐條件

1.入駐項目必須符合國家、湖南省產業政策和湘西經濟開發區產業發展導向,項目必須符合環保、消防、安監、食藥等相關部門要求。

2.入駐企業必須在湘西經濟開發區內登記注冊和依法納稅,注冊公司為獨立法人,獨立核算。

3.入駐標準廠房一樓的項目,固定資產投資不低于1000萬元;入駐標準廠房二樓及以上的項目,固定資產投資不低于300萬元。

 

第二章  入駐程序

1.入駐項目應首先向開發區商務局提交項目可行性報告,主要包括:投資規模、產出水平、產品類型、廠房需求面積、投資計劃、能耗水平、環境影響評價及安全標準等相關內容。

2.開發區商務局牽頭負責項目準入審查和洽談,并報管委會班子會審定項目入區。涉及本政策范圍外的優惠政策,需經管委會研究決定,以簽訂項目入區協議為準。

3.標準廠房租賃有關事項,以企業與武陵物業管理有限公司簽訂的廠房租賃協議為準。

 

第三章  租賃期限及費用

1.入駐標準廠房的企業,租賃期以簽訂的入區合同為準,原則上每兩年一簽。

2.標準廠房租金:第一層為9/平方米/月,第二層為7/平方米/月,第三層及以上為6/平方米/月。租金根據市場變化予以調整,具體以相關文件為準。

3.物業管理費為1/平方米/月,物業管理費根據市場變化予以調整,具體以開發區經發部門相關文件為準。

 

第四章  優惠政策

1.對具有較好的創稅能力,能為開發區新增稅源和產業帶動的項目,年產值在2萬元/平方米以上,且年稅收在500/平方米以上的,前三年入駐標準廠房租金實行優惠。第一年租金全額補貼,第二年租金補貼50%;第三年租金補貼25%。租金優惠實行“先交后返”,在次年的三月底前兌現。租金優惠面積不超過10000平方米。

2.其他投資主體建設管理的標準廠房,參照本辦法對入駐企業執行租金優惠政策,于次年的三月底前兌現。

3.開發區負責網絡光纖、電話線等設施遷至入駐廠房外,企業按州內正常收費標準交納相關費用。

4.開發區負責公用電變壓器建設,保證入駐企業正常的生產用電負荷,若用電費用高于0.98/度的,入駐企業按0.98/度交納,超過部分由開發區管委會補貼。如因企業發展需要自建變壓器,用電費用由企業直接向供電企業交納。

5.具有發展潛力的高科企業,或產值和稅收貢獻較大的企業,廠房優惠政策可進行“一事一議”。

 

第五章  退出機制

有下列行為之一的,開發區將有權收回租賃的標準廠房及附屬設施,要求企業退出:

1.拖欠租金或其他費用超過3個月的;

2.租賃一樓的廠房年納稅低于150/平方米的,租賃一樓以外的廠房年納稅低于100/平方米(除企業稅收抵扣期外);

3.停產、停業時間累計達6個月以上的;

4.企業有違法經營,或私自轉租、分租、調劑租賃物的。

 

本政策由開發區商務局負責解釋,自201731日起實施。原已簽訂協議的按原協議價格、時限執行。

 

湘西經開區管理委員會辦公室

2017228印發


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